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城市吸附力分化 泉州樓市次新板塊表現亮眼-閩南房產網

發布時間:2019-02-28  來源:東南早報  

  “各地推盤節奏放緩,樓市整體成交回落”成為2019年開局以來的特點。據權威機構統計數據顯示,從春節前一周開始,熱點城市房地產市場就進入了“休假模式”,一二線代表區域整體成交下行,同比下滑超90%;而相比較2018年春節期間,因為一二線城市樓市開啟上升通道,板塊輪動推動三四線返鄉置業高峰,也在今年有所退燒。業內人士表示,三四線城市返鄉置業熱度降溫,一方面是樓市整體成交影響,另一方面則是源于一線城市人才政策優惠,購房門檻降低。而泉州城市春節期間整體表現平穩,主要成交集中在次新價值板塊,其返鄉置業影響明顯,成交客群以首次置業及改善型剛需為主,且主打高性價比品牌價值。

 

  春節熱點樓市“休假” 三四線城市成交回落

 

  據權威機構統計數據顯示,從春節前一周開始,熱點城市房地產市場就進入了“休假模式”。整體看,全國熱點城市1月的主要城市成交面積環比下降30%,近九成城市環比下降,同比下降12%。2019年首月,各線代表城市成交量環比呈現回調現象。

 

  進入春節期間(2月4日—2月10日),據中國指數研究院近期發布的數據顯示,受監測的17個城市樓市成交面積環比下降92.2%,包括上海、廣州、蘇州、福州等在內的17個城市成交同環比均有所下降。春節期間,一二線城市網簽數據基本暫停(北京、上海、廣州、深圳等城市大多只有個位數網簽),春節長假期間樓市成交主要發生在三四線城市。

 

  然而,值得注意的是,與往年同期相比,春節期間樓市成交的大盤,一二線熱點城市的成交占比并不多。而對比2018年春節期間三四線樓市的活躍,2019年以來,其返鄉置業熱度有所下降,購房者愈加理性,大部分三四線城市成交有所退燒。

 

  城市吸附力分化 樓市保持平穩

 

  業內人士表示,三四線城市今年春節成交開始退燒,主要源于樓市本身發展及城市吸附力。

 

  泉州東海開發有限公司副總經理梁軍毅表示,去年三四線城市現返鄉置業高峰,源于一二線熱點城市樓市開啟上升通道,板塊輪動進而推動其發展。但去年下半年以來,整體樓市有所降溫,進而導致許多三四線樓市在春節期間開啟了觀望模式。

 

  而從城市吸附力來看,據權威機構發布的《2019返鄉置業調查報告》顯示,今年52.7%的人群有回到老家及周邊城市買房的意向,而在2018年,返鄉置業意向人群占比為58.7%,占比呈現輕微下降趨勢;與之相對應的,希望在工作城市買房的人群占比由25.2%提高到38.0%,主要受益于一線等城市人才政策優惠影響,相關城市落戶、置業門檻降低。

 

  反觀泉州樓市春節期間返鄉置業的整體表現,依然保持平穩趨勢,雖然項目間成交數據看起來懸殊比例大,但主流價值板塊如東海、城東—洛江、橋南等板塊住宅庫存寥寥,次新價值板塊受益于品牌影響力、價格高性價比、板塊未來發展潛力等優勢,其代表品牌項目在今年春節期間都收獲一杯羹。

 

  次新板塊表現亮眼 剛需客群擔主力

 

  而從今年泉州樓市成交版圖來看,主要集中在次新價值板塊,其返鄉置業影響明顯,成交客群以首次置業及改善型剛需為主。

 

  臺商區板塊,由世茂、碧桂園、寶龍三大品牌房企聯手打造的超60萬平方米、臺商區首個商業綜合體項目——星河城,憑借百崎湖畔珍稀景觀資源+超大型商業體綜合配套+臺商區厚積薄發板塊發展潛力等綜合優勢,春節期間其洋房產品頗受認可;暉盛·海灣國際——作為海絲公園內戶戶南面三開間的絕版戶型產品,也頻頻受到客群青睞;城南板塊,中南·漫悅灣在前期口碑孵化的作用下,春節前后返鄉置業客群顯現,即使是工作日期間也有六七十組客戶上訪,成交喜人,據相關工作人員表示,中南的品牌價值、項目的學區價值、產品戶型及高性價比優勢等,都極大吸引周邊剛需及改善型剛需,老業主推薦成交占比也不低。

 

  值得注意的是,不同于往年營銷項目多熱衷于推出新春特價或回饋房源,今年樓市鮮有這樣的營銷概念。業內資深人士張女士表示,近一兩年入市的項目,多是在拿地高峰期拍地,一方面其土地成本及建安成本高,另一方面,樓市調控依然嚴峻,泉州樓市產品售價始終保持高性價比態勢,目前在售價格于購房者而言,有合適的項目就可以出手,房企主打的都是高性價比品牌價值。(記者 殷欣)

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